+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответственность собственников за содержание общего имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кроме этого, в составе многоквартирного дома имеется общее имущество всех собственников помещений. Управление многоквартирным домом — это деятельность собственников помещений, или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется и обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы данное имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может быть обслужен без управления. Поэтому если сами собственники по каким-либо причинам не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны будут сделать органы государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

IV. Контроль за содержанием общего имущества

Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности.

К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В данной статье будут рассмотрены отдельные аспекты содержания управляющей организацией оборудования дома. Основными нормативными источниками по указанному вопросу являются: — часть 1 статьи 36, статья 39, часть 7 статьи , часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации; — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обуславливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Из определения следует, что признаком оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома является его целевое назначение — для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме.

Приведенный в статье 36 ЖК РФ перечень является открытым, представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества. Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от Конструкция вышеуказанных положений Правил аналогична определению в статье 36 Жилищного кодекса и основана на перечислении наиболее крупных объектов общего назначения.

Однако нередко возникающий на практике на основании изложенных норм Правил и Жилищного кодекса вывод потребителей и контролирующих, ведомственных органов, иных лиц об ответственности управляющих организаций за содержание всех вышеперечисленных элементов внутридомового оборудования неверен, поскольку составлен без учета закрепленных законодательством договорных начал в сфере жилищных отношений.

Пункт 1 Правил, часть 3 статьи ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им — платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию часть 7 статьи Жилищного кодекса РФ. Из системного анализа норм Кодекса можно сделать вывод о наличии права сторон договора управления исключить из него обязанность управляющей организации выполнять определенные виды работ по содержанию отдельных объектов, указанных в Правилах, или включить в договор обязанность управляющей организации содержать без дополнительной оплаты объекты, формально не обладающие признаком целевого назначения, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

С учетом изложенного, при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом.

Данный подход позволит избежать ошибок в правоприменительной деятельности, приводя к единообразию ее практику, противоречивую в отношении отдельных объектов многоквартирного дома. Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений.

В частности, органы местного самоуправления, рассматривая обращения граждан, на основании буквального толкования пункта 6 Правил нередко делают вывод о принадлежности внутриквартирных радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома и обязанности управляющей организации содержать их.

Решения ОМС принимаются без учета договорных условий, определенных управляющей организацией и жильцами многоквартирных домов, что приводит к неправомерным требованиям и необходимости отстаивания своих прав заинтересованными лицами. Суды рассматривают ремонт, замену внутриквартирного радиатора в качестве обязанности жильцов помещения что в контексте взаимосвязи распределения обязанностей по содержанию имущества дома с составом общего имущества дома позволяет говорить об отнесении внутриквартирных радиаторов к индивидуальному имуществу жильцов.

Разграничение общего имущества дома и имущества владельцев его помещений в системе водоснабжения в настоящее время также обычно не вызывает трудностей.

В судах выносятся преимущественно основанные на Правилах решения, признающие внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.

Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства, первое отключающее устройство. Данная практика соответствует распространенным условиям договоров управления многоквартирными домами, заключаемым на основании части 2 статьи Жилищного кодекса РФ.

Однако, несмотря на вышеизложенное, суды возлагают на управляющие организации ответственность за ущерб, причиненный имуществу третьих лиц вследствие грубых нарушений пользования общим имуществом со стороны жильцов многоквартирного дома. Аналогичные решения выносятся и в случаях доказанности выполнения управляющей организацией надлежащим образом и в полном объеме своих договорных обязательств, а также наличия доказательств причинения вреда действиями жильцов многоквартирного дома, что представляется нелогичным и неправомерным, нарушением общих принципов возмещения вреда, установленных статьей Гражданского кодекса РФ.

Определение принадлежности элементов электроснабжения, иного оборудования многоквартирного дома к общему имуществу также осуществляется зачастую в судебном порядке вследствие отсутствия комплексного подхода к нормам законодательства в области жилищных отношений.

Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от В соответствии со статьями — Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения то есть имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 10 статьи Жилищного кодекса выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату; невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и или жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату.

Отсутствие в содержащемся в договоре перечня услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять незаказанные и неоплаченные услуги и работы. Таким образом, решение вопроса о наличии отсутствии обязанности управляющей организации обслуживать внутриквартирное, иное оборудование за счет платы за содержание, ремонт жилого помещения и, следовательно, о наличии оснований для ответственности управляющей организации должно осуществляться на основании условий договора управления домом.

Определение Верховного Суда РФ от Решение Верховного Суда РФ от Решение Верховного суда РФ от Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от Информационное письмо Минрегиона России от Часть 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Автор:.

Светлана Гутор, юрисконсульт, секретарь совета директоров управляющей организации Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности.

Вернуться в раздел.

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. N "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля г.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

Собственнику имущества в многоквартирном доме на основании норм гражданского законодательства, наряду с принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля права собственности на общее имущество дома. Ни для кого не секрет, что изношенность жилищного фонда очень высока и нередко общее имущество, чаще всего системы водоснабжения и отопления, выходят из строя, что приводит к аварийным ситуациям, и, соответственно, причинению вреда собственникам помещений в многоквартирном доме. О том, кто может быть привлечен к ответственности за вред, нанесенный общим имуществом, о размере ответственности мы и поговорим в этой статье. Прежде чем говорить об ответственности за вред, нанесенный общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определим, что же относится к общему имуществу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаности УК, ТСЖ, ЖСК, по управлению домом - Школа ЖКХ - #1

В соответствии со ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Лекция 47 Скачать….

Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности. К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Купить систему Заказать демоверсию. Контроль за содержанием общего имущества. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи, иных проживающих в квартире лиц. Между тем, если коммунальные услуги в силу прямого указания в ЖК РФ обязаны оплачивать, как собственник, так и члены семьи собственника, иные проживающие с ним лица, то обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна возлагаться исключительно на собственника жилого помещения. Такую правовую позицию недвусмысленно высказал и Верховный Суд РФ, указав в своем решении, в частности, следующее. Заявительница оспорила в Верховном Суде РФ положения подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Полный список разделов права. Бесплатная консультация юриста онлайн сегодня может пригодиться каждому человеку. В современном мире очень важно уметь отстаивать свои права и защищать себя в законной плоскости.

КоАП РФ установлена ответственность за нарушение лицами, ответственными за А если собственниками выбран способ управления МКД – ТСЖ то, Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в.

ОБЪЯВЛЕНИЕ Информируем граждан о следующем графике приема граждан адвокатами, принявшим решение участвовать в 2019 году в оказании бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы. В течение каждого рабочего дня с 9 часов утра до 18 часов В связи с непредсказуемостью занятости указанных адвокатов в уголовном и гражданском судопроизводстве по назначению следователей и судей, - время оказания данной бесплатной помощи по каждому случаю определяется предварительным устным соглашением обратившегося за помощью гражданина и адвоката.

Помимо того, что зачастую ответы на вопросы из области права далеко не однозначны, чтобы детально их изучить может понадобиться слишком много времени. Именно эти два фактора являются определяющими для большинства населения в пользу выбора консультаций юристов в любой, непростой с точки зрения права, ситуации.

А за какой период долг. Здравствуйте скажите пожалуйста у меня такая ситуация,имею ВНЖ РФ но он онулирован,сам я гр Узбекистана сейчас намерен делать документы на переселение,нужно ли приложить к документам справку о том что ВНЖ онулировался,либо меня сняли уже с учета и ничего не нужно??.

Шарага в Малых Вяземах, никак доехать не могу до .

Многих интересует, почему консультации предоставляются бесплатно. Потому что мы ценим дружбу с Вами и приверженность к нашей организации. В момент консультирования наш юрист общается с Вами, узнает суть Вашей проблемы и дает рекомендации как ее можно решить. Вы в свою очередь остаетесь нашими постоянными подписчиками: делитесь полезными советами и рекомендуете нас своим друзьям.

Уже более 7, жителей города Иркутска воспользовались прекрасной возможностью получить юридическую помощь бесплатно. Они смогли избавиться от неприятных проблем. Задайте вопрос прямо сейчас онлайн и юристы помогут и .

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Денис

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. milcomi

    Извиняюсь, но не могли бы Вы дать больше информации.