+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа подвала в многоквартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

До оформления права со бственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Аренда подвала многоквартирного дома

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно. Иначе, в случае аварии например, лопнула труба в одной из квартир отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы.

В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях попасть не получится. Проблема, однако, кроется еще и в том, что предприниматели — собственники помещений, расположенных в подвалах жилых домов, вообще не склонны на какой-то диалог ни с ТСЖ, ни с обслуживающими дом организациями, целой проблемой является получить доступ к инженерному оборудованию для целей его очередного осмотра, а в случае необходимости ремонта и замены отслуживших свой срок коммуникаций.

Но и это далеко не все. Все чаще бизнесмены в отсутствие соответствующего проекта, разрешений, согласований реконструируют принадлежащие им помещения подвалов, производят самовольные перепланировки и переоборудования.

Очень часто это сопровождается приращением самозахватом свободной площади подвала. В результате, на внешних несущих конструкциях дома появляются трещины, дом приобретает признаки аварийности. Очевидно, что законодатель исходил из того, что управлять домом — это, как минимум иметь возможность доступа к его артериям — инженерным коммуникациям, а иначе зачем вообще было вводить такую фикцию как общедолевое имущество. Но наш российский чиновник привык отовсюду находить возможность выкачать деньги, в том числе от продажи имущества муниципалитету не принадлежащего.

Вот и здесь это получилось: подвалы стали распродавать, не различая где технический подвал, а где помещение с самостоятельным назначением Отчуждение технических подвалов происходит повсеместно и сегодня.

И суды, своей практикой, надо сказать, этому потворствуют. Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех. Суды встают на сторону приобретателей-предпринимателей и органов власти — продавцов. Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения. Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности.

Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедодолевого имущества, но об этом чуть ниже.

Недоумение вызывает и практика, в соответствии с которой к общему имуществу относится только тот подвал помещение подвала , который фактически на момент приватизации первой квартиры в доме не использовался в качестве самостоятельного объекта.

К примеру, в техническом подвале многоквартирного жилого дома в году расположился с разрешения органа власти склад, а в году в указанном доме воспользовавшись правом на приватизацию, появился первый собственник жилого помещения. Абсурдность данного умозаключения подкрепляется еще и тем, что никакого переоборудования с выносом инженерных коммуникаций из спорного подвала никто не производил, подвал все еще остается техническим.

Если, например, я храню в принадлежащем мне жилом помещении коробки с какой-либо продукцией, ни у кого не вызывает ведь сомнений, что моя квартира продолжает оставаться жилым помещением, ибо никто ее в нежилое в установленном порядке не переводил. Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования если продавец, например МО Город..

Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет. Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.

Как регистрируют право и получают свидетельства о праве собственности — вопрос технический, потому мы в рамках данной темы не будем отвлекаться на нюансы, важнее отметить следующее: срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. А право нарушено было тогда когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права ограном, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона. Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД? Подвал многоквартирного дома. Кому принадлежит по мнению Конституционного Суда РФ. Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске назначение помещения. Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме.

Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности. Подвал жилого дома. Срок исковой давности по истребованию и признанию права. Право собственности на общее имущество здания МКЖ. Способы защиты права. Судебная практика. Истребование технического подвала МКД. Ненадлежащий способ защиты права. Практика отказов в исках. Добросовестность приобретателя помещений подвала дома МКД. Рекомендуем по данной теме :. Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений.

Истребование, срок исковой давности. Обзор судебной практики. Как вернуть подвалы собственникам? Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Обобщения арбитражной практики Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Cобственники жилья обойдутся и без подвалов! Зачем домовладельцам нужны технические этажи, чердаки, помещения подвалов? Истинно российское судебное "зазеркалье" Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех.

Чьи подвалы или "власть не допустит передела собственности" Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования если продавец, например МО Город..

Итак, законодательство, арбитражная практика Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика 1.

Нормы закона 2. Судебная практика отказов в иске назначение помещения 5. Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Срок исковой давности 6. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности 7. Срок исковой давности по истребованию и признанию права Обращение в суд. Некоторые процессуальные моменты 8. Судебная практика Практика отказов в исках Омск Рекомендуем по данной теме : Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений.

Обзор судебной практики Как вернуть подвалы собственникам? Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Налог на подвальное помещение в многоквартирном доме

Для большинства николаевцев вход в подвальные помещения их собственных домов давно закрыт, поскольку у этих помещений есть другие собственники. При помощи узаконенных коррупционных схем чиновники, депутаты и предприниматели арендуют, а затем и выкупают вспомогательные помещения многоэтажных жилых домов. При этом жильцы лишаются доступа к коммуникациям, а также тех средств, которые могли бы использовать на содержание дома. Развитие бизнеса было бы невозможно без использования коммунальной собственности. Однако в этой сфере в нашей стране как всегда не обошлось без сильных перекосов в сторону ущемления прав рядовых жителей. В тихом сговоре между собой чиновники горсовета, коммунальщики, депутаты и бизнесмены начали распродажу подвалов, чердаков и других вспомогательных помещений многоэтажек, не считая нужным даже извещать жильцов.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Поскольку подвал находится в режиме общей совместной собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, сначала необходимо получить согласие на выкуп этого имущества от всех собственников жилых помещений дома, определить доли собственников в праве собственности на это имущество. Затем составить технический паспорт помещения, договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в ФРС. Но: действующий ЖК РФ предусматривает, что такое помещение по решению общего собрания собственников может быть передано только в "пользование", а на каком праве, не определяет.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.

Это помещение относится к категории общего имущества жильцов, которые вправе эксплуатировать его для собственных хозяйственных нужд, но не в ущерб друг другу.

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Жителям многоэтажных домов, а особенно первых этажей, будет интересна возможность приватизации подвального помещения. В дальнейшем возможно провести его реконструкцию с целью улучшения жилищных условий. Предварительно следует узнать, как приватизировать подвал в многоквартирном доме.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы.

Процедура выкупа подвала

Подвальное помещение и чердак часто становится объектом спора. Жильцы выступают за право обладать дополнительными метрами в доме. Возникает вечный вопрос: кому принадлежат бесхозные этажи в многоквартирных строениях? Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах. Это связано с противоречиями положений прошлых лет и действующих актов. Ранее было предоставлено право занимать подвальные пространства в многоквартирном доме, после вложения собственных сбережений в реконструкцию и ремонт бесхозных пространств. Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в ые годы? Спорная ситуация может возникнуть только, если хозяин не успел ранее оформить документы на пользование своим объектом.

Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома

Девушка не растерялась, когда увидела гармониста. Спасатели о лесных пожарах в Сибири. Как они делают. Первый раз такое вижу. Минск, ул Адвокат в Минске срочно.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания.

Кто-то регистрируется, чтобы расширить практику и получить опыт работы с делами в непрофильных областях, кто-то честно признается, что для него это способ помочь людям, кто-то консультирует, чтобы получить хорошие позиции в наших внутренних рейтингах.

После этого клиент получает доступ к базе вопросов и ответов, а также может задать собственный бесплатный вопрос.

Вступив на правовое поле, нельзя совершать необдуманных и неграмотных поступков, которые затем сложно исправить. Правильным способом рассмотреть вопрос является консультация профессионала по интернету в режиме реального времени. Услуга для военнослужащих и членов их семей не требует оплаты и доступна из любого региона. Вопрос военному юристу по волнующей теме можно задать по телефону горячей линии или оставив запрос на сайте.

Подобная процедура возможна при соблюдении некоторых условий. Если продавец заключил договор купли-продажи (ДКП) добровольно и не имеет претензий к покупателю, сделку расторгают по обоюдному согласию сторон. Если переход имущественного права еще не состоялся, продавец может приостановить регистрацию путем подачи иска в суд и заявления в ГИБДД.

Срок нахождения авто при отсутствии растаможки ограничен. Обычно устанавливается предельный период нахождения ТС в России в течение 6 месяцев.

Знаю что теперь нет разделения на жилые и нежилые метры. Пришел штраф за превышение скорости. Хотел заплатить через гос услуги и заметил что полтора года у меня просроченные права. Что делать и что мне за это грозить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 08 Аренда подвальных помещений
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Легче сказать, чем сделать.

  2. ciaveho

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  3. Нона

    Спасибо, ушел читать.

  4. Власта

    Читаешь это и думаешь....

  5. Остромир

    согласна с тобой!

  6. etsigo

    Блог просто супер, буду рекомендовать друзьям!