+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто имеет право проживать в долевой квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кто имеет право проживать в долевой квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости.

Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть.

Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей ГК РФ. Вселение в квартиру при наличии доли собственности осуществляется на основании нормативных актов и имеет такие особенности:. Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд.

При подаче заявления необходимо собрать все требуемые документы и правильно отразить суть проблемы по невозможности въезда в квартиру — в таком случае решение будет вынесено в более короткие сроки. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, сопровождающие вселение в долевую квартиру :. Судебная практика, касающаяся вселения в долевую квартиру , имеет такие прецеденты:. Совместное долевое владении жильем — весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга — да и всей России — приватизировалась именно в долевую собственность.

Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.

Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом. Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык. Классическая ситуация — квартира в равной долевой собственности у супругов. Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку.

Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги — вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее.

Вплоть до того, что она будет вынуждена за копейки продать свою долю и убраться из квартиры. Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Практически всегда уведомление делается в письменном виде и в нем указывается точная цена, по которой планируется продать долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему.

Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя фактически отменить сделку.

Доля в праве общей собственности на квартиру это не объект недвижимости, а почти абстракция. Поэтому стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метровпрячущихся за этой долей.

Похожие результаты показывает анализ екатеринбургского рынка недвижимости. Например, сегодня за тыс. Рыночная цена такой квартиры целой от 3,2 млн. Похожая ситуация и с другими квартирными долями, выставленными на продажу в Екатеринбурге. Особенно сильно обесценивается доля, если речь идет о маленькой квартире, в которой невозможно проживание всех сособственников, и если другие владельцы ограничивают доступ препятствуют вселению владельцу доли.

Такие доли называются проблемными. В Москве был случай, когда проблемная половина квартиры была продана всего за десятую часть своей рыночной цены. Больше никто не даст. Впрочем, многие долевые владельцы, захватившие квартиру полностью, рассуждают еще более радикально.

Мол, без моего согласия другие доли продать невозможно, а значит, и без выкупа чужой доли я смогу пользоваться всей квартирой…. Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру. Такая тактика вполне себя оправдывает, но только до тех пор, пока другие сособственники всерьез не озаботятся восстановлением своих прав. Обиженный владелец доли может использовать один из четырех вариантов решения проблемы: — вселиться в квартиру через суд; — вселится самовольно; — продать свою долю совладельцу-узурпатору;.

Теоретически существует пятый путь — потребовать выделения доли в натуральном виде. Тогда владение долей квартиры превращается во владение конкретной комнатой в этой квартире, а квартира становится коммуналкой. Но на практике подобный вариант для городской квартиры практически нереализуем. Юрист Уральской палаты недвижимости УПН Людмила Плотникова поясняет, что участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями комнатами между собой добровольно.

Если же диалог не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника. В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и пр.

Может случиться и случалось , что суд постановит выселить из квартиры узурпатора и вселить туда обиженного сособственника. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Тяжба по вселению в проблемную квартиру длится полгода-год. Но даже когда процесс завершен, успокоение не наступает. Во-первых, остается конфликт между жильцами. Во-вторых, часто бывает, что один из совладельцев, возвращаясь в очередной раз к себе домой, убеждается, что его ключи не открывают входную дверь.

Совладельцы поменяли замок. Судебные приставы и милиция в этом случае, скорее всего, не помогут. Придется вновь обращаться в суд. Но можно обойтись без судебного вмешательства.

Если человека не пускают в его квартиру, он вправе войти туда сам. Это называется самозащита прав ст. Можно даже применить силу, но только чтобы преодолеть препятствие, мешающее доступу в квартиру например, сломать дверь.

Драться и крушить стены нельзя. Юристы советуют — прежде чем ломать дверь следует запастись доказательствами того, что были попытки решить вопрос полюбовно. Это, например, может быть заверенная на почте копия телеграммы, содержащей просьбу к узурпатору обеспечить доступ в квартиру и передать комплект ключей. Неплохо так же предварительно написать заявление в милицию о невозможности проникнуть в квартиру.

Если подобная артподготовка была проведена, то у правоохранителей, скорее всего не возникнет претензий к сособственнику, вломившемуся в квартиру и заявившему свои права узурпатору.

Разумеется, вопрос конфликта совладельцев в результате только обострится. Если речь идет о собственности без определения долей, то ни один из совладельцев не может продать свою часть. Просто этой части не существует ни де-юре, ни де-факто. Продать можно только долю. С другой стороны, совместную квартиру без выделения долей можно переоформить в долевую собственность по согласию совладельцев или через суд.

Продать свою долю квартиры — вариант самый простой в реализации. Да, придется разослать совладельцам уведомления о продаже и выполнить еще ряд формальностей, но все это проще, чем вести судебные тяжбы или физически прорывать блокаду узурпатора. Если есть устная договоренность о продаже доли с совладельцем или с любым из совладельцев если их несколько , то и уведомления не понадобятся.

Купля-продажа оформляется по стандартной процедуре. Хуже, если совладельцы и сами не покупают долю и на сторону продать не дают. Обычно они затягивают сделку уклоняясь от получения извещения о продаже. Кстати, если совладелец проживает не в той самой проблемной квартире, то действительно доставка извещения ему может стать труднореализуемым действом.

Тем не менее, следует разослать сособственникам по известным адресам их проживания уведомления о продаже в виде телеграмм или заказных писем с уведомлением о доставке. Если они не отзовутся и доля квартиры будет продана на сторону, то в случае конфликта, суд, скорее всего, признает сделку законной. Можно решить проблему радикально и вообще не связываться с сособственниками. Как замечает Елена Николаева, при передаче доли квартиры через договор дарения согласие сособственников не требуется.

Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение. Еще один даже более надежный способ обойти сособственников — залоговая схема. Собственник доли заключает с покупателем договор займа ст. В качестве залога по займу оформляется доля.

После регистрации залога в Росреестре и получения собственником доли денег у заимодавца покупателя оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога — то есть долю квартиры.

Недостаток этой схемы — могут возникнуть сложности при регистрации залога в Росреестре. Поэтому собственники долей, как правило, при продаже пользуются услугами профессиональных юристов или риэлторов. В Екатеринбурге есть ряд агентств недвижимости, работающих с такими объектами. На сегодня в Екатеринбурге на продажу выставлена без малого сотня долей квартир и большинство из них продается через агентства недвижимости.

Елена Николаева делит покупателей доли квартиры на три категории. Человек приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем.

Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают. Доля покупается для получения постоянной прописки. Регистрация по месту жительства собственника доли происходит без согласия сособственников. Достаточно предъявить в паспортный стол документы о праве собственности на долю.

На что имеет право собственник незначительной доли

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Оформление субсидии и всё остальное 1 ставка. Помогите решить вопрос с квартплатой! Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Может ли проживать несобственник в квартире, находящейся в общей долевой собственности?

Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации. В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе. Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания.

Помогите решить вопрос. Я имею долевую собственность в квартире. Есть еще 2 собственника, которые в квартире не проживают. На проживание в квартире претендует мать этих собственников, имея на руках доверенность от тех же собственников на право проживания и ведения хозяйства. Вопрос такой: имеет ли право она проживать в этой квартире без моего согласия?

Форум Жилищный вопрос.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кто имеет право проживать в долевой квартире?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилищные споры о проживании в квартире встречаются наиболее часто. Особенно остро при долевой собственности на жилое помещение. Кто из них может жить в квартире, а кто нет?

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Согласно ст. Особую категорию сособственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей. Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно. Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

То же самое касается юридических компаний, которые работают якобы при поддержке правительства Москвы. В наше время довольно сложно найти компанию, которая окажет качественную юридическую консультацию и помощь в Москве. Довольно сложно выбрать из множества юридических компаний одну, учитывая, что многие из них мошенники.

Если Вы не знаете, как поступить, какие документы собрать, как общаться с нарушителями Ваших прав или что-либо другое, то круглосуточная бесплатная юридическая помощь поможет Вам разобраться во всех нюансах ситуации. Мы понимаем, что экстренные ситуации могут возникнуть неожиданно и в любое время суток, поэтому очень важно всегда иметь под рукой телефон срочной юридической консультации 8 (499) 755-64-00, по которому можно позвонить и получить первичную консультацию юриста бесплатно, совет, поддержку или выезд юриста на место происшествия.

Все наши информационные услуги, в том числе срочная консультация юриста в Москве оказывается в условиях строгой конфиденциальности.

1)Имеет ли право муж проживать на ДОЛЕВОЙ собственности жены если 2)если право не имеет кто должен выдворять(выселять)его из квартиры??.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Консультация юриста в Екатеринбурге Получить бесплатную консультацию юриста Наш юрист перезвонит Вам в течение 10 минут Этот вопрос интересует людей с давних пор, даже тогда, когда не существовало это понятие. Иногда, даже мало, просто знать, законны - необходимо их правильно трактовать.

Знать из какого закона, какой выходит подзаконный акт. Заплатив несколько десятков тысяч рублей, она заподозрила фирму в мошенничестве.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

В частности, между сторонами нет базового соглашения о взаимодействии. Максимально яркие и нескучные выходные устраивает ТЦ "OldCity".

Стояла задача: Клиенту было предъявлено обвинение в административном правонарушении в результате которого произошло ДТП. Наше решение: В результате проведения дополнительных экспертиз, удалось оспорить решение суда первой инстанции в пользу клиента. Стояла задача: Клиент обвинялся в совершении преступлении, предусмотренном ч.

Наше решение: виду обнаружения грубых ошибок в порядке оперативно-следственных мероприятий, реальный срок был заменён на условный.

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Они арестованы поздно вечером в среду 9 октября. Известно, что обвиняемые в последнее время вели бизнес во Флориде. Ранее эти фамилии мелькали в другом сообщении американских СМИ. Фрумана и Парнаса союзники Трампа якобы планировали поставить во главу украинской компании "Нафтогаз".

Юрист онлайн всегда к вашим услугам. Услуги кредитного юриста при получении кредита. Юристы предлагают бесплатную юридическую консультацию по жилищным. Рейтингу и видам оказываемых услуг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Прошу прощения, что вмешался... Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  2. digcheckconpa

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Игнатий

    Какая хорошая фраза

  4. cagituage

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  5. Любовь

    Могу я у Вас спросить?

  6. Кирилл

    Вы очень талантливый человек