+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предмет договора коммерческого найма жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предмет договора коммерческого найма жилого помещения

Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения гл. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения гражданин или частная организация обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Стороны и предмет договора найма жилого помещения.

Заключение договора найма жилого помещения

Стороны и предмет договора найма жилого помещения. Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который согласно ст. Наем жилого помещения в таком фонде, получивший в юридической литературе название коммерческого найма, урегулирован нормами гл.

Согласно ст. Сторонами договора коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Наймодателями по договору коммерческого найма могут выступать не только юридические лица, но и граждане, а нанимателями - только граждане.

Договор коммерческого найма имеет ряд особенностей. Он может быть заключен с любым лицом и в отличие от договора социального найма не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении; наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением.

Заключению договора коммерческого найма не предшествует обязательное для социального найма принятие собственником жилого помещения решения о предоставлении конкретной жилой площади тому или иному лицу; в отличие от договора социального найма площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется. Коммерческий наем заключается на срок до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание на срок в договоре отсутствует; возможен краткосрочный наем до одного года.

В отсутствии такого соглашения плата вносится в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом. Иные вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору коммерческого найма также регулирует Жилищный кодекс. Объект предмет договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома то есть комната. Благоустроенность - не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут. Договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительности.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения ранее заключенного договора. В этом случае новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения. Они аналогичны правам и обязанностям наймодателя по договору социального найма. Вместе с тем иное распределение обязанностей может предусматриваться соглашением сторон в конкретном договоре найма. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане ст. В отличие от договора социального найма, ГК не называет вселяющихся с нанимателем к нанимателю лиц членами его семьи. Вселяться с нанимателем либо к нанимателю и проживать вместе с ним могут любые граждане, но они должны быть указаны в договоре коммерческого найма.

Независимо от того, в каких родственных сестра, мать или иных супруг, иждивенец отношениях состоит наниматель с этим лицом, его вселение требует соблюдения двух условий: согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Вселение возможно при условии соблюдения требований о норме общей площади, приходящейся на каждого проживающего. Исключением является вселение несовершеннолетних детей любого лица, постоянно проживающего в жилом помещении.

Они вселяются независимо от согласия наймодателя, нанимателя и других лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, обладают равными правами пользования жилым помещением.

Вместе с тем по общему правилу ответственность этих граждан по обязательствам, вытекающим из договора коммерческого найма, не является солидарной: ответственность за их действия, связанные с нарушением условий договора коммерческого найма, несет сам наниматель. Это не исключает возможности заключить соглашение с нанимателем, по которому граждане, постоянно с ним проживающие, обязуются нести солидарную ответственность перед наймодателем; последний должен быть уведомлен о состоявшемся соглашении.

Право нанимателя на вселение поднанимателей и временных жильцов ст. Поднаем жилого помещения по договору коммерческого найма допускается с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, и требует соблюдения условия о норме общей площади на одного человека.

Договор поднайма может заключаться на часть изолированная комната либо на все помещение. Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, однако не может превышать срока самого договора коммерческого найма.

В ГК нет требований к форме договора поднайма, что допускает его заключение в любой форме, в том числе устной. Поднаем жилого помещения является возмездным договором. Размер и сроки внесения платы за пользование предоставленным помещением определяются соглашением сторон. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и должен освободить его по окончании срока действия договора поднайма.

ГК не содержит каких-либо специальных норм об основаниях и последствиях расторжения договора поднайма жилого помещения, но они могут содержаться в конкретных договорах поднайма.

Правовое регулирование проживания временных жильцов в помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, аналогично соответствующей регламентации, содержащейся в Жилищном кодексе. Изменение договора коммерческого найма ст. В ГК предусматривается единственное основание изменения договора коммерческого найма: замена первоначального нанимателя другим совершеннолетним лицом, постоянно проживающим с нанимателем.

Такая замена возможна по требованию нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и с согласия наймодателя.

Нанимателем может стать любой гражданин из числа постоянно проживавших с нанимателем, если будет достигнуто соглашение между ними. В противном случае все постоянно проживающие становятся сонанимателями, а заключенный ранее договор продолжает действовать на тех же условиях. Право нанимателя на переустройство и реконструкцию жилого помещения п. Это право обусловлено получением согласия наймодателя; цель переустройства значения не имеет.

Однако с учетом того, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права, для переустройства и реконструкции требуется и их согласие. Данное определение позволяет характеризовать работы по реконструкции как относящиеся в целом к ведению наймодателя, а не нанимателя; поэтому более правильно говорить о праве нанимателя не на реконструкцию, а на перепланировку жилого помещения. Правовое регулирование переустройства и перепланировки, содержащееся в гл.

Гражданское право. Договор найма коммерческого найма жилого помещения 1. Сайт разработан для экранов с разрешением от х и выше Конфиденциальность Контакты ссылки.

Гражданское право. Том 2

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: А. Гражданское право. Учебное пособие. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

20.1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Я уже неоднократно писала, что при аренде жилья в столице необходимо быть бдительным и проявлять осторожность в любой ситуации, даже если хозяин квартиры на первый взгляд любезен и располагает к себе. Поверьте, в любой момент он может изменить своё отношение к вам и к ситуации, и нужно быть готовым к этому. Защитить ваши интересы при возникновении конфликтной или неоднозначной ситуации поможет грамотно составленный договор найма. На что обратить внимание при заключении договора найма, какие условия прописать, как правильно расторгнуть договор найма, читайте в данной статье. Наём жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо Наймодатель обязуется предоставить другой стороне Нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания граждан.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный, публичный. Предмет: жилое помещение. Стороны договора: наймодатель— собственник жилого помещения или управомоченное им лицо; наниматель — гражданин РФ. Помимо нанимателя в жилом помещении могут постоянно проживать и другие граждане, которые обязательно должны быть указаны в договоре.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кириченко Оксана Владимировна. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан : диссертация Глава 2.

Вы точно человек?

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Найм жилого помещения регулируется гл.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Садовникова Елена Владимировна. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : диссертация Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения Введение к работе Статья 40 Конституции Российской Федерации 1 предусматривает право каждого на жилище. Однако сегодня лишь незначительная часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность.

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

В справке указывается что судья был занят в административном деле Мелентьевой Н. Мое мнение, что все такие препоны по рассмотрению требований по алиментам, связаны с незаконным нахождением мужа в прокуратуре. Согласно справки ( копию прилагаю) выданной мне в воинской части, куда я обратилась в поисках мужа и получения от него средств (он постоянно заявляет, что не бывает дома так как у него учения на незнакомой местности и наряды), следует, что он дезертир и командованию не известно на каких основаниях он находится в прокуратуре П.

Кроме того, истицей не указаны основания для взыскания с ответчика денежных средств на содержание автомобиля, расчет суммы, подлежащей взысканию.

Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, предмет договора, стороны. Основные права и обязанности сторон, прекращение.: Договор.

Создание сайта - Студия Ивана Михайлова, 2012 г. Юридическая консультация профессионального юриста помогает решить проблемы и трудности, с которыми сталкивается клиент.

В настоящее время на рынке оказывают услуги достаточное количество юристов, занимающихся консультацией в различных отраслях права.

Доставка от производителя в течении 14 дней. Заказали 16 сентября, 3 октября позвонили, что товар прибылможно забрать. В договоре есть запись, что в случае изменения отпускной цены, продавец вправе изменить цену на товар, о чем предварительно сообщает покупателю по телефону.

Просрочили время вступления в наследство.

Что необходимо делать прямому наследнику умершего (сын) Подробнее. Отец детей не платит алименты Вопрос номер: no-21850 Отец детей не платил алименты в течение 2-х лет, также не предпринимал никакие попыткичтобы перечислить их, не звонил и не писал, могу ли я, как мать несовершеннолетних детей, начислить пени и неустойку за данный период.

Получите консультацию юристаБЕСПЛАТНОВы хотите подать в суд.

Они работают:Что касается последнего пункта - это не просто обещание или способ привлечения клиентов. Это вполне возможно, если Вы не получите профессионального ответа на поставленный вопрос.

Такой же центр "Брак и семья" существует в Гомеле. Кстати, именно там была проведена первая процедура ЭКО в стране еще в 90-ых годах. Также можно обращаться в пять частных центров. Наиболее старые и опытные - "Эмбрио", "Эко", "ЛОДЭ", "Ева" и Витебский медицинский центр.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Хороший пост! Подчерпнул для себя много нового и интересного! Пойду ссылку другу дам в аське :)

  2. Берта

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать.